The ‘Big Bang’ of home-sharing in 2008 (the year Airbnb launched) created a cozy environment for complimentary services to sprout and prosper. Property management companies, key exchanges, and on-demand cleaning services paved the way for non professional hosts to run their home-shares like a business.

The only element lacking was dynamic pricing for profit. Hotels and airlines have used this technology for decades and now anyone has access to it.

Dynamic pricing is the method of changing a nightly rental price based on factors that include but are not limited to: local hotel occupancy, seasonality, supply and demand shifts, and nearby events that affect travel volume .

Interestingly dynamic pricing tools can achieve more than one objective: maximize yield or maximize profit. With dynamic competitive pricing , a host can book more rooms by changing the nightly rate relative to how far in advance it stays unbooked.

Or hosts, like those who live in San Francisco and have a limit of 90 days a year to rent out vacation homes, can generate the highest possible revenue within a set timeframe using this precious data.

The companies below use different variables to analyze and update prices, but all of them report 10–40% increased profit margin for their users.

In fact, Airbnb itself integrated a dynamic pricing tips tool into its platform this June. The home-sharing giant should have the best data of all the services, since it has visibility and control of both supply and demand, but it only provides suggestions so hosts will still need to manually update their prices.

Price Method

Price Method is compatible with three home sharing sites, Airbnb, VRBO, and Homeaway — which is perfect for people listing short and longterm rentals on different platforms.

Hosts view a customized calendar with popups that explain the factors (crunched by data scientists) that go into a listing’s suggested price. According to Price Method:

“Every day, we collect hundreds of millions of data points on peer-to-peer rentals, hotels, airlines, local events, and more. Our team of PhD data scientists uses this data, as well as details about your unique listing, to price each night of your calendar perfectly.”

Price Method operates in more than 60 cities around the USA (I tested it out with success on a listing in the Florida Keys which is an area not mentioned on the instant demo feature), and just added London with more cities in Europe to come soon.

The automatic pricing service is completely free. The pricing feature itself always will be free, co-founder Andrew Kitchell told us, but the company will eventually charge a ‘low monthly fee to users who want to fully automate their pricing.’

Everbooked

Everbooked was the first pricing tool on the scene exclusively for Airbnb units. And membership has increased tenfold in the past few months co-founder, Doug Ross, said in an interview.

In addition to the nightly pricing tool, Everbooked unveiled a new comps tool for users. Ross said,

“The comps tool identifies and ranks properties relative to a reference Airbnb listing based on similarity. It shows historical average prices, future booking rates, and organizes all of it in a handy display with links to all these listings.”

“Not only does Everbooked look at the factors that [competitors] do, but we also look directly at who is booked around you and how much their property is like yours and weight it accordingly. If 80% of the closest comps around you are booked, your price should go up.”

Right now Everbooked offers a 1-month free trial, after which a user pays 1% of total gross earnings.

Beyond Pricing

Beyond Pricing’s regional scope is by far the widest. It calculates dynamic pricing for Airbnb listings in select cities across the USA, Canada, Europe, Asia, Australia, and the Middle East. Since three out of four of Airbnb’s largest markets are cities outside of the USA, this tool makes it possible for international hosts to price competitively and have it automated.

Once your account is linked up, the calendar shows a Health Score for each day along with a detailed pricing breakdown for seasonality, day of the week, and events. This service also offers a 1-month free trial and a 1% charge of your booking earnings afterward.

Similar tools like Price Labs, Smart Host, and Brite Yield exist but have yet to offer full packages like those listed above.

Cheat Sheet

There’s a competitive pricing tool for everyone to get the most money out of their unit. Choosing the right one is just a mater of connecting the dots. So which one is best for you?

Airbnb’s Price Tips: Great for hosts with listings outside the USA and/or don’t mind putting in extra effort.

+ Unique and deep data.

+ FREE

– Must check for daily updates and change prices manually.

Price Method: Great for hosts with listings on different platforms.

+ Compatible with: Airbnb, VRBO, Homeaway.

+FREE

+ 2 Ph. D’s on the team.

Everbooked: Great for USA Airbnb hosts who are looking for a competitive edge.

+ Comps tool shows neighbors’ prices & occupancy.

+ FREE for 1-month, 1% charge of bookings after.

Beyond Pricing: Great for hosts who list inside or outside the USA.

+ Available in 40+ international cities.

+ FREE for 1-month, 1% charge of bookings after.

Hosts, Superhosts, and future hosts: What pricing tools are you using (or will use)?

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* Background photo credit : Tuğba Yüksel via Unsplash

Il “Big Bang” dell’home sharing nel 2008 (anno del lancio di Airbnb) ha creato un ambiente adatto al fiorire di servizi complementari. Società di gestione immobiliare, servizi di passaggio di chiavi e pulizia “on demand” hanno dato a host non professionali l’opportunità di gestire i propri spazi in affitto come un’azienda.

L’unico elemento carente era la tariffazione dinamica per realizzare profitti. Hotel e linee aeree usano questa tecnologia ormai da vari decenni, ma ora chiunque può sfruttarla a proprio vantaggio.

La tariffazione dinamica è un metodo per variare il prezzo di affitto per notte sulla base di fattori che comprendono, tra gli altri: occupazione degli hotel in zona, stagionalità, andamento della domanda e dell’offerta ed eventi nelle vicinanze che possono attrarre grandi numeri di visitatori.

È interessante osservare che la tariffazione dinamica può conseguire più di un obiettivo: massimizzare la resa o massimizzare il profitto. Con la tariffazione dinamica competitiva, un host può prenotare più camere modificando la tariffa per notte in relazione al tempo per cui è necessario attendere una prenotazione prima della data prevista.

Oppure gli host, come quelli che vivono a San Francisco e possono affittare le proprie seconde case solo per 90 giorni all’anno al massimo, possono generare il massimo fatturato possibile nell’ambito di un periodo di tempo stabilito grazie a questi preziosi dati.

Le seguenti aziende usano variabili diverse per analizzare e aggiornare i prezzi, ma tutte dichiarano un incremento del margine di profitto del 10–40% per gli utenti.

In effetti, anche Airbnb ha integrato uno strumento per suggerire tariffazioni dinamiche all’interno della sua piattaforma lo scorso giugno. Il gigante dell’home sharing dovrebbe avere a disposizione i dati migliori di tutti i servizi, dato che ha la visione e il controllo sia dell’offerta che della domanda, ma fornisce solo suggerimenti agli host che quindi devono ancora aggiornare manualmente i propri prezzi.

Price Method

Price Method è compatibile con tre siti di home sharing, ovvero Airbnb, VRBO e Homeaway, una soluzione ideale per coloro che pubblicizzano affitti a breve e lungo termine su varie piattaforme.

Gli host vedono un calendario personalizzato con popup che spiegano i fattori (calcolati da esperti di statistica) che influiscono sul prezzo suggerito di un immobile. In base a quanto afferma Price Method:

“Ogni giorno, raccogliamo centinaia di milioni di dati di affitti alla pari, hotel, linee aeree, eventi locali e altro. Il nostro team di esperti di statistica utilizza questi dati, nonché i dati specifici del tuo immobile, per definire alla perfezione il prezzo per ogni notte del tuo calendario.”

Price Method opera su oltre 60 città negli Stati Uniti (io l’ho testato con successo su un immobile nelle Florida che è una zona non menzionata nella funzione di demo istantanea) e ha appena inserito Londra, oltre a prevedere presto l’aggiunta di altre città europee.

Il servizio di tariffazione automatica è completamente gratuito. La funzione di tariffazione in se stessa sarà sempre gratuita, ci ha detto il cofondatore dell’azienda Andrew Kitchell, ma in seguito sarà addebitata “una modica tariffa agli utenti che vogliono automatizzare completamente i propri prezzi”.

Everbooked

Everbooked è stato il primo strumento di tariffazione a comparire sul mercato esclusivamente per immobili su Airbnb. Le iscrizioni degli utenti sono aumentate di dieci volte negli ultimi mesi, come dichiarato dal suo cofondatore Doug Ross in un’intervista.

Accanto allo strumento di tariffazione per notte, Everbooked ha lanciato alcuni strumenti comparativi per gli utenti. Ross ha affermato:

“Gli strumenti comparativi identificano e classificano gli immobili in base a un immobile di riferimento su Airbnb in base alla somiglianza. Forniscono prezzi medi storici, tariffe di prenotazione future, il tutto organizzato all’interno di una pratica visualizzazione collegata a tutti gli annunci degli immobili.”

“Oltre a considerare gli stessi fattori [dei concorrenti], Everbooked valuta anche direttamente chi riceve prenotazioni vicino a te e quanto il suo immobile sia simile al tuo, pesandolo di conseguenza. Se l’80% degli immobili comparati vicino a te è prenotato, i tuoi prezzi dovrebbero salire.”

In questo momento, Everbooked offre una prova gratis di 1 mese, terminata la quale l’utente paga l’1% delle entrate lorde totali.

Beyond Pricing

Il campo di applicazione geografico di Beyond Pricing è di gran lunga il più vasto. Calcola la tariffazione dinamica per annunci su Airbnb in città selezionate in Stati Uniti, Canada, Europa, Asia, Australia e Medio Oriente. Dato che i tre quarti dei principali mercati di Airbnb sono costituiti da città al di fuori degli USA, questo strumento rende possibile agli host internazionali di fissare i prezzi in modo competitivi e automatizzato.

Una volta collegato il tuo account, il calendario mostra un “Health Score” per ciascun giorno assieme a un’analisi dettagliata dei prezzi per stagionalità, giorno della settimana ed eventi. Anche questo servizio offre una prova gratuita di 1 mese e quindi addebita l’1% delle tue prenotazioni.

Esistono inoltre strumenti analoghi come Price Labs, Smart Host e Brite Yield, che però non offrono ancora pacchetti completi come quelli sopraelencati.

Riepilogo

C’è uno strumento di tariffazione competitiva per chiunque, per ottenere il massimo ritorno dai propri immobili. La scelta di quello giusto è solo questione di valutare i vari aspetti della loro offerta. Qual è quello per te?

Consigli sui prezzi di Airbnb: ottimo per host con immobili al di fuori degli USA e/o a cui non dà fastidio fare uno sforzo in più.

+ Dati unici e approfonditi.

+ GRATIS

– Devi controllare gli aggiornamenti quotidiani e modificare i prezzi manualmente.

Price Method: Ottimo per host con annunci su diverse piattaforme.

+ Compatibile con: Airbnb, VRBO, Homeaway.

+ GRATIS

+ 2 dottori di ricerca nel team.

Everbooked: Ottimo per gli host di Airbnb negli USA alla ricerca di un vantaggio competitivo.

+ Gli strumenti comparativi mostrano i prezzi e l’occupazione nelle vicinanze.

+ GRATIS per 1 mese, addebito dell’1% sulle prenotazioni successive.

Beyond Pricing: Ottimo per host con immobili sia negli Stati Uniti che in altri paesi.

+ Disponibile in più di 40 città nel mondo.

+ GRATIS per 1 mese, addebito dell’1% sulle prenotazioni successive.

Host, Superhost e futuri host: quali strumenti di determinazione dei prezzi usate (o userete)?

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* Foto di sfondo : Tuğba Yüksel via Unsplash

Le “Big Bang” du partage de logements en 2008 (l’année du lancement d’Airbnb) a créé un environnement douillet où les services annexes peuvent germer et prospérer. Les entreprises de gestion des propriétés et les services d’échange de clés et de nettoyage à la demande ont jeté les bases pour que des hôtes non professionnels gèrent leurs partages de logements comme une entreprise.

Le seul élément manquant était la tarification dynamique, à but lucratif. Les hôtels et compagnies aériennes utilisent cette technologie depuis des décennies et, maintenant, tout le monde y a accès.

La tarification dynamique est la méthode qui consiste à modifier le tarif d’une location à la nuitée selon des facteurs qui comprennent, sans toutefois s’y limiter : la fréquentation des hôtels locaux, la saisonnalité, les variations de l’offre et de la demande, et les événements à proximité affectant le volume de voyages.

Curieusement, les outils de tarification dynamique peuvent atteindre plus d’un objectif : maximiser le rendement ou maximiser le profit. Avec une tarification concurrentielle dynamique, un hôte peut obtenir plus de réservations pour une chambre en modifiant le tarif de la nuitée selon la période de temps à l’avance pendant laquelle elle demeure non réservée.

Ou les hôtes, comme ceux qui vivent à San Francisco et sont limités à 90 jours par an pour louer des locations de vacances, peuvent générer les revenus les plus élevés possible au cours d’une période déterminée grâce à ces précieuses données.

Les entreprises mentionnées ci-dessous utilisent différentes variables pour analyser et mettre à jour les tarifs, mais elles déclarent toutes une marge bénéficiaire accrue de 10–40% pour leurs utilisateurs.

En fait, Airbnb a elle-même intégré un outil d’astuces relatives à la tarification dynamique sur sa plateforme en juin dernier. Le géant du partage de logements devrait avoir les meilleures données de tous les services car il possède une visibilité et un contrôle à la fois de l’offre et de la demande ; mais il fournit uniquement des suggestions alors les hôtes doivent toujours mettre leurs tarifs à jour manuellement.

Price Method

Price Method est compatible avec trois sites de partage de logements : Airbnb, VRBO, et Homeaway — ce qui est parfait pour les personnes possédant des locations à court et long termes sur différentes plateformes.

Les hôtes consultent un calendrier personnalisé avec des popups expliquant les facteurs (analysés par des data scientists) qui entrent en jeu dans le tarif suggéré pour une annonce. Selon Price Method :

“Chaque jour, nous collectons des centaines de millions de points de données sur des locations homologues, hôtels, compagnies aériennes, événements locaux, et bien plus. Notre équipe de data scientists titulaires d’un doctorat utilise ces données, ainsi que des détails concernant votre annonce unique, pour tarifier chaque nuitée de votre calendrier parfaitement.”

Price Method exerce dans plus de 60 villes aux États-Unis (Je l’ai testé avec succès sur une annonce dans les Keys en Floride qui sont une zone non mentionnée dans la fonctionnalité de démonstration instantanée), et vient juste d’ajouter Londres, avec d’autres villes européennes bientôt disponibles également.

Le service de tarification automatique est entièrement gratuit. La fonctionnalité de tarification sera elle-même toujours gratuite, d’après le cofondateur Andrew Kitchell, mais l’entreprise facturera un jour ou l’autre des “frais mensuels minimes aux utilisateurs souhaitant entièrement automatiser leur tarification.”

Everbooked

Everbooked était le premier outil de tarification à entrer en scène, exclusivement pour les logements Airbnb. Et l’adhésion a été décuplée au cours des derniers mois, comme l’a indiqué le cofondateur Doug Ross au cours d’un entretien.

En plus de l’outil de tarification de la nuitée, Everbooked a dévoilé un nouvel outil de comparaison pour les utilisateurs. Selon Ross,

“L’outil de comparaison identifie et classe des propriétés proches d’une annonce Airbnb de référence en fonction de la similarité. Il montre des tarifs moyens historiques, des taux de réservations futurs, et affiche tout cela de manière pratique avec des liens vers toutes ces annonces.”

“Non seulement Everbooked observe les facteurs qu’utilisent les [concurrents], mais nous regardons aussi directement qui reçoit des réservations autour de vous et à quel point sa propriété est similaire à la vôtre et pondérons cela en conséquence. Si 80 % des logements comparables les plus proches de vous sont réservés, votre tarif devrait augmenter.”

En ce moment, Everbooked offre 1 mois d’essai gratuit, à la suite duquel un utilisateur paye 1 % du total de ses revenus bruts.

Beyond Pricing

La portée régionale de Beyond Pricing est, de loin, la plus vaste. Il calcule la tarification dynamique pour des annonces Airbnb dans différentes villes des États-Unis, du Canada, d’Europe, d’Asie, d’Australie et du Moyen-Orient. Étant donné que trois des quatre plus grands marchés d’Airbnb sont des villes situées en dehors des États-Unis, cet outil permet à des hôtes internationaux de déterminer une tarification concurrentielle et de l’automatiser.

Une fois votre compte connecté, le calendrier affiche un Score Santé pour chaque jour avec un découpage détaillé de la tarification selon la saisonnalité, le jour de la semaine, et les événements. Ce service offre aussi 1 mois d’essai gratuit puis facture des frais s’élevant à 1 % de vos revenus issus des réservations.

Des outils similaires existent, comme Price Labs, Smart Host, et Brite Yield mais ils n’offrent pas encore de packages complets, contrairement à ceux listés ci-dessus.

Antisèche

Il existe pour chacun un outil de tarification concurrentielle idéal pour gagner le plus d’argent possible avec son logement. Choisir le bon est juste une question d’établissement de liens. Alors lequel est le meilleur pour vous ?

Astuces d’Airbnb relatives aux tarifs : idéales pour les hôtes avec des propriétés en dehors des États-Unis et/ou qui ne voient pas d’inconvénient à fournir des efforts supplémentaires.

+ Données uniques et approfondies.

+ GRATUITES.

– Il est nécessaire de vérifier les mises à jour au quotidien et de modifier les tarifs manuellement.

Price Method : idéal pour les hôtes avec des annonces sur différentes plateformes.

+ Compatible avec : Airbnb, VRBO, Homeaway.

+ GRATUIT.

+ 2 titulaires de doctorat dans l’équipe.

Everbooked : idéal pour les hôtes Airbnb aux États-Unis qui recherchent un avantage concurrentiel.

+ Outil de comparaison montrant les tarifs & la fréquentation des voisins.

+ GRATUIT pendant 1 mois, puis 1 % facturé sur les réservations.

Beyond Pricing : idéal pour les hôtes ayant des annonces au sein et en dehors des États-Unis.

+ Disponible dans plus de 40 villes internationales.

+ GRATUIT pendant 1 mois puis 1% facturé sur les réservations.

Hôtes, Superhosts, et futurs hôtes : quels outils de tarification utilisez-vous (ou utiliserez-vous) ?

Rendez-vous sur le site Internet de Properly pour devenir un hôte encore meilleur grâce à notre outil gratuit de gestion des rotations sans effort, et suivez-nous sur Twitter pour d’autres actualités relatives au partage de logements et aux locations de vacances !

* Crédit photo d’arrière-plan : Tuğba Yüksel via Unsplash

El ‘Big Bang’ de los alquileres compartidos en 2008 (el año en que se lanzó Airbnb) creó un ambiente propicio para que los servicios complementarios germinen y prosperen. Las empresas de administración de propiedades, los intercambios de llaves y los servicios de limpieza a pedido allanaron el camino para que los anfitriones no profesionales administraran sus alquileres compartidos como un negocio.

El único elemento que faltaba era la fijación de precios dinámicos con fines de lucro. Los hoteles y las aerolíneas han usado esta tecnología durante décadas y ahora cualquiera tiene acceso a ella.

La fijación de precios dinámicos es el método para cambiar el precio del alquiler por noche en función de factores que incluyen, entre otros, la ocupación de un hotel local, la estacionalidad, los cambios de oferta y demanda y los eventos cercanos que afectan el volumen de viajes.

Curiosamente, las herramientas de fijación de precios dinámicos pueden lograr más de un objetivo: maximizar el rendimiento o maximizar los beneficios. Con un precio competitivo dinámico, un anfitrión puede reservar más habitaciones cambiando la tarifa por noche en relación con la antelación con la que se reserva.

O los anfitriones, como los que viven en San Francisco y tienen un límite de 90 días al año para alquilar casas vacacionales, pueden generar los mayores ingresos posibles dentro de un marco de tiempo establecido utilizando estos valiosos datos.

Las empresas a continuación usan diferentes variables para analizar y actualizar los precios, pero todas ellas reportan un aumento del margen de ganancia de 10-40% para sus usuarios.

De hecho, Airbnb integró en su plataforma una herramienta de consejos sobre fijación de precios dinámicos, en junio. El gigante de los alquileres compartidos debe tener la mejor información de todos los servicios, ya que tiene visibilidad y control tanto de la oferta como de la demanda, pero solo brinda sugerencias, así que los anfitriones de todas maneras tienen que actualizar sus precios manualmente.

Price Method

Price Method es compatible con tres sitios de alquileres compartidos: Airbnb, VRBO, y Homeaway; los cual es perfecto para la gente que anuncia alquileres a corto y largo plazo en diferentes plataformas.

Los anfitriones ven un calendario personalizado con ventanas emergentes que explican los factores (analizados por científicos de datos) que entran en el precio sugerido de un anuncio. Según Price Method:

“Todos los días, recolectamos cientos de millones de puntos de datos de alquileres entre personas, hoteles, aerolíneas, eventos locales y más. Nuestro equipo de científicos de datos con doctorado utiliza estos datos, así como los detalles únicos de tu alojamiento, para fijar a la perfección el precio de cada noche de tu calendario”.

Price Method opera en más de 60 ciudades de los EE. UU. (lo probé con éxito en un alojamiento en los Cayos de Florida, que es una zona que no se menciona en la función de demostración instantánea), y acaban de agregar Londres, y hay más ciudades de Europa que estarán pronto.

El servicio de fijación automática de precios es completamente gratuito. La herramienta de fijación de precios en sí siempre será gratis, nos dijo el cofundador Andrew Kitchell, pero la compañía eventualmente cobrará una “tarifa mensual baja a los usuarios que quieran automatizar completamente sus precios”.

Everbooked

Everbooked fue la primera herramienta de fijación de precios en escena exclusivamente para las unidades de Airbnb. Y la membresía se ha multiplicado por diez en los últimos meses, dijo el cofundador, Doug Ross, en una entrevista.

Además de la herramienta de fijación de precios por noche, Everbooked dio a conocer una nueva herramienta de comparación para los usuarios. Ross dijo:

“La herramienta de comparación identifica y clasifica las propiedades relativas a una lista de referencia de Airbnb basada en la similitud. Muestra los precios promedio históricos, las tasas de reserva futuras y organiza todo en una pantalla práctica con enlaces a todos estos anuncios”.

“Everbooked no solo analiza los factores que [los competidores] hacen, sino que también analiza directamente a quién está reservado a tu alrededor y qué tan similar a la tuya es su propiedad, y lo pondera en consecuencia. Si el 80% de tus competidores más cercanos a tu alrededor están reservados, tu precio debería subir”.

En este momento, Everbooked ofrece una prueba gratuita de 1 mes, después de lo cual el usuario paga el 1% de las ganancias brutas totales.

Beyond Pricing

El alcance regional de Beyond Pricing es con mucho el más amplio. Calcula los precios dinámicos para los alojamientos de Airbnb en ciudades selectas de EE. UU., Canadá, Europa, Asia, Australia y el Medio Oriente. Dado que tres de los cuatro mercados más grandes de Airbnb son ciudades fuera de los EE. UU., esta herramienta hace posible que los anfitriones internacionales fijen precios competitivos y los automaticen.

Una vez que tu cuenta está vinculada, el calendario muestra un puntaje sano para cada día junto con un desglose detallado de precios para la estacionalidad, el día de la semana y los eventos. Este servicio también ofrece una prueba gratuita de 1 mes y después un cargo del 1% de tus ganancias por reservas.

Existen otras herramientas similares como Price Labs, Smart Host, y Brite Yield, pero aún no ofrecen paquetes completos como los enumerados anteriormente.

Hoja de referencia

Existe una herramienta de precios competitivos para que todos obtengan la mayor cantidad de dinero de su unidad. Elegir la adecuada es simplemente una cuestión de conectar los puntos. Entonces, ¿cuál es mejor para ti?

Consejos de precios de Airbnb: ideal para anfitriones con alojamientos fuera de los EE. UU. y / o que no les importa hacer un esfuerzo extra.

+ Datos únicos y profundos.

+ GRATIS

– Debes verificar las actualizaciones diarias y cambiar los precios manualmente.

Price Method: Muy buena para anfitriones con anuncios en diferentes plataformas.

+ Compatible con: Airbnb, VRBO, Homeaway.

+GRATIS

+ Tienen dos PhD en el equipo.

Everbooked: Estupenda para anfitriones Airbnb de EE. UU. que buscan una ventaja competitiva.

+ La herramienta de comparación muestra los precios de los vecinos y su ocupación.

+ GRATIS por un mes, después cargan el 1% por reservas.

Beyond Pricing: Excelente para anfitriones que tienen alojamientos dentro o fuera de los EE. UU.

+ Disponible en más de 40 ciudades internacionales.

+ GRATIS durante un mes, después cargan el 1% por reservas.

Anfitriones, SuperAnfitriones, y futuros anfitriones: ¿Cuáles herramientas de fijación de precios están usando (o usarán)?

Visita el sitio web de Properly para convertirte en un anfitrión aún mejor con nuestras herramienta gratuita para administrar fácilmente los cambios de invitados, y síguenos en Twitter ¡para ver más actualizaciones sobre alquileres compartidos y alquileres vacacionales! 

* Crédito de la foto de fondo: Tuğba Yüksel vía Unsplash